La zone imposable, ou zone imposable, est une zone d’urbanisme. Son unique utilité est de servir de base au calcul de la taxe d’aménagement. Par conséquent, il est nécessaire de fournir des informations sur toute demande de permis de construire ou de déclaration préalable. Son calcul est proche de celui de la surface du sol, car il n’en diffère que par deux points. Toutefois, la zone imposable peut être beaucoup plus grande que la surface du sol, mais jamais plus petite. Voyons donc comment la surface imposable est calculée.
Plan de l'article
Calcul de la zone imposable : définition
Premièrement, la zone imposable est définie aux articles L.331-10 et R.331-7 du Code de l’urbanisme.
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La somme des surfaces fermées et couvertes sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètres, calculée à partir de l’intérieur nu des façades du bâtiment, moins de vides et de trémies.
La zone de la Le plancher de construction est égal à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau fermé et couvert, calculé à partir de l’intérieur nu des façades après déduction :
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( 1) Les surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les portes et les fenêtres faisant face à l’extérieur ;
(2) Les lacunes et les trémies associées aux escaliers et aux ascenseurs ;
( 3) Surfaces de plancher inférieures à une hauteur de plafond de 1,80 mètre ou moins.
Calcul détaillé de la surface imposable
Discutons de deux méthodes de calcul de la zone imposable. Vous choisirez l’un ou l’autre selon que vous connaissez ou non votre surface de plancher.
Méthode #1 : Calcul à partir de la surface du sol
La différence de calcul entre la surface imposable et la surface de plancher est minime. Si vous connaissez déjà votre surface de plancher, vous n’avez que deux éléments qui seront ajoutés pour obtenir la zone imposable :
- surfaces de grenier non convertibles avec hauteur du plafond supérieure à 1,80m
- garages
Méthode #2 : Calcul uniquement à partir de feuilles
Si vous ne connaissez pas votre surface de plancher, il sera nécessaire de refaire l’ensemble du calcul. Alors allons-y…
Tout d’abord, il sera nécessaire de calculer toutes les surfaces qui correspondent vraiment au sol :
- compter tous les niveaux, y compris grenier et sous-sol
- comptez uniquement les surfaces fermées avec couvercle.
Ensuite, après avoir calculé cette base, déduire les zones suivantes pour obtenir la surface imposable :
- l’épaisseur des murs extérieurs, ainsi que leur isolation et les ouvertures de portes et de fenêtres
- les lacunes et les trémies des ascenseurs et des échelles, ainsi que les marches intermédiaires et les roulements
- toutes les surfaces d’une hauteur de plafond n’excédant pas 1,80 m
Pour rappel, les domaines suivants restent inclus dans la zone imposable :
- conduits de cheminée et conduits, même s’ils sont à une hauteur inférieure à 1,80 m
- les surfaces des cloisons, ainsi que leurs portes
- surfaces des armoires, ainsi que des cheminées
- locaux techniques, caves et débarras d’une hauteur de plus de 1,80 m
- tous les greniers et sous-sols (qu’ils soient non convertibles ou non aménagés, convertibles ou aménagés) au-dessus de 1,80 m
- surfaces de stationnement
- vérandas, même sans chauffage
- piscines intérieures d’une hauteur secrète supérieure à 1,80 m (cependant, seul le périmètre du bassin est compté)
