Ce n’est plus un secret pour personne : l’Île-de-Beauté regorge de merveilles à découvrir ! Vous avez envie d’investir dans l’immobilier en Corse et tout particulièrement dans la région d’Ajaccio. Mais vous vous posez des questions. Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Ajaccio ?
Plan de l'article
La région d’Ajaccio et ses nombreux atouts
La Corse possède de nombreux atouts, que ce soit pour les touristes ou si vous décidez d’y acheter un appartement. Tout particulièrement Ajaccio et sa région ! La ville est en effet très vivante, extrêmement dynamique et une destination de choix pour les touristes.
De même, en choisissant d’acheter un appartement dans la région d’Ajaccio, vous profitez de la mer et de plages parmi les plus belles du monde.
Les différents quartiers d’Ajaccio vous proposent des animations et une architecture différente.
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Le marché immobilier en Corse
A Ajaccio, l’immobilier se développe de plus en plus et ce, malgré la crise sanitaire qui agite le monde en ce moment. Il est vrai que la ville et sa région ont des attraits indéniables et Ajaccio se place régulièrement dans les classements des villes de Corse où il est intéressant d’investir.
Malgré les confinements, les personnes souhaitant acheter un appartement avant ont toujours la même envie et souvent, elles vont jusqu’au bout de leurs démarches. Les critères de recherche sont toutefois légèrement différents selon l’agence immobilière Organigram à Ajaccio. Les acheteurs cherchent à pouvoir profiter d’un extérieur (balcon, terrasse, voire jardin). Qu’il s’agisse d’acheter une résidence secondaire ou votre résidence principale, il convient de vous renseigner sur le marché immobilier pour être parfaitement préparé.
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Les prix sont en constante évolution et dépendent de la région de Corse où vous voulez investir. En Haute-Corse, comptez environ 2440 euros/m² alors qu’en Corse du Sud, les prix avoisinent les 3060 euros/m². Les prix dans la région d’Ajaccio ont augmenté d’environ 10%.
Pourquoi investir à Ajaccio ?
Investir dans l’immobilier à Ajaccio vous permet d’avoir un pied-à-terre sur place. Cela vous donne aussi la possibilité de bénéficier d’une source de revenus sûre. Que vous décidiez de louer pour des locations saisonnières ou à l’année, il y a de la demande à Ajaccio, et le marché local est vraiment dynamique.
De même, investir dans un logement neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages au niveau fiscal, ce qui n’est pas négligeable. En choisissant de profiter de l’investissement locatif, vous êtes sûr que ça sera rentable, sur le long comme sur le court terme. En effet, investir à Ajaccio, dans un quartier dynamique, devrait vous permettre d’attirer les locataires : étudiants, familles, touristes… Il y a de grandes chances que votre investissement paie et que le logement ne soit jamais vide ou presque. Malgré la crise, l’immobilier est toujours vu aujourd’hui comme un placement sûr.
Si vous achetez à Ajaccio, renseignez-vous sur le dispositif loi Pinel. Cela va dépendre de la surface de votre bien et de la zone dans laquelle il est situé. Ajaccio est en zone Pinel A. De fait, le prix maximum qui pourra s’appliquer est de 13,04 euros/m². Les ressources des locataires seront aussi plafonnées (38377 euros pour une personne célibataire, 57357 euros pour un couple).
Cela peut aussi être intéressant d’investir dans l’immobilier à Ajaccio pour préparer votre retraite ou encore une transmission patrimoniale. Quoi de mieux que la Corse pour couler des jours heureux après une vie à travailler ?
Les tendances actuelles du marché immobilier à Ajaccio
Le marché immobilier ajaccien suit une tendance de croissance depuis quelques années déjà. En effet, la ville enregistre des hausses significatives du prix moyen au mètre carré pour les appartements et les maisons.
Cette augmentation s’explique principalement par une forte demande immobilière dans la ville et un parc immobilier limité. Ajaccio est une ville attractive sur le plan touristique, économique et culturel, ce qui attire de plus en plus de nouveaux habitants chaque année. Les biens immobiliers dans certains quartiers sont très prisés car ils offrent un cadre idéal pour vivre ou investir.
Dans ces quartiers recherchés d’Ajaccio, il n’est pas rare que les biens soient vendus à des prix supérieurs aux prévisions initiales. Cela ne signifie pas qu’il faille éviter d’y investir ! Ces zones ont un fort potentiel locatif et permettent donc de louer son bien à des locataires solvables.
Côté tendances actuelles du marché immobilier ajaccien : l’immobilier neuf est très demandé, ainsi que l’ancien rénové avec goût. L’emplacement reste aussi essentiel lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif réussi.
Pour acheter un appartement à Ajaccio dans ce contexte mouvementé du marché immobilier local, mieux vaut être accompagné(e) par des professionnels expérimentés et connaissant parfaitement la région ainsi que ses défis spécifiques.
Acheter à Ajaccio peut être judicieux si vous êtes prêt(e) à y consacrer du temps et une réflexion approfondie, à commencer par la réalisation d’une étude de marché préalable. Toutefois, il est probable que les biens immobiliers continuent à augmenter dans les années à venir.
Les avantages et inconvénients de l’achat immobilier à Ajaccio
Investir dans l’immobilier à Ajaccio comporte des avantages et des inconvénients que vous devez connaître. Voici un aperçu des principaux éléments à prendre en compte.
Les avantages :
• La ville d’Ajaccio est très attractive pour son cadre de vie agréable, son attractivité touristique et sa forte dynamique économique.
• Le marché immobilier ajaccien est en croissance depuis plusieurs années avec une forte demande immobilière et un parc immobilier limité, ce qui crée une tension sur les prix.
• Les investissements immobiliers bien situés ont un fort potentiel locatif avec des loyers attractifs pour les propriétaires bailleurs.
Il existe aussi certains inconvénients à prendre en considération :
• Le coût élevé de la pierre peut constituer un frein à l’investissement immobilier dans la ville. Effectivement, le prix moyen au mètre carré y est plus cher que dans certaines villes du continent français.
• L’accès aux crédits bancaires peut être difficile selon le profil de chaque acheteur.
• Investir dans l’immobilier nécessite du temps pour trouver le bien idéal ainsi que pour s’informer sur toutes les réglementations importantes liées au marché local afin d’éviter toute mauvaise surprise lors de cet achat.
Acheter un appartement à Ajaccio présente autant d’avantages que d’inconvénients mais reste toutefois une option intéressante car elle peut offrir un rendement locatif élevé et être un excellent investissement sur le long terme. Mais vous devez bien vous renseigner et être accompagné(e) par des professionnels expérimentés pour faire les bons choix.
