Rennes est une ville qui dispose d’un fort potentiel dans son ensemble. Son climat, son environnement et son cadre économique en font un lieu où il fait bon vivre. Ces facteurs impactent de manière positive le secteur immobilier de la ville. Rennes dispose en effet d’un marché dynamique et bien portant. Les prix y sont intéressants et motivent à l’investissement. Pour tirer profit de votre placement, il faut toutefois bien cibler les zones stratégiques.
Plan de l'article
- Beaulieu : le quartier le plus dynamique de Rennes
- Le quartier périphérique de Villejean-Beauregard : une population jeune
- L’hypercentre de Rennes, une valeur sûre aux tarifs plus élevés
- Le quartier de la gare de Rennes : très attractif pour les travailleurs mobiles
- Le quartier de Thabor-Saint-Hélier : une ambiance paisible et verdoyante
- Le quartier de Cleunay : en plein essor avec de nombreux projets immobiliers en cours
Beaulieu : le quartier le plus dynamique de Rennes
Le quartier Beaulieu est notamment dominé par les jeunes étudiants, ce qui explique son caractère dynamique. Cela est principalement dû à la présence de grandes écoles et d’universités à proximité du quartier. De plus, Beaulieu est parcouru par de nombreuses lignes de bus qui assurent le trajet vers le centre-ville. Il est par ailleurs situé près des centres commerciaux et d’autres infrastructures de services.
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Beaulieu est donc une zone à privilégier si vous souhaitez investir dans une résidence étudiante. La forte présence des locataires potentiels est une garantie par rapport à l’occupation des lieux. Dans ce quartier, le prix du mètre carré fluctue entre 2 700 et 5 500 €. Grâce à la loi Censi-Boulevard, vous avez la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation et d’une réduction d’impôts de 11 %. Celle-ci est appliquée aux résidences neuves. Pour préparer au mieux votre investissement, n’hésitez pas à contacter un promoteur immobilier comme Coop Habitat Bretagne afin de trouver des offres adaptées à votre profil.
Le quartier périphérique de Villejean-Beauregard : une population jeune
Bien qu’il soit situé au nord-ouest de la ville de Rennes, Villejean-Beauregard offre une certaine facilité d’accès aux transports en commun pour vos déplacements. En bus, en métro ou en train, vous ne manquez pas de moyens pour aller et venir dans ce quartier. Tout comme le quartier Beaulieu, Villejean-Beauregard est une zone qui est majoritairement occupée par une population jeune. C’est pourquoi l’investissement dans les résidences de service y est plus avantageux. Vous trouverez dans cette zone de nombreux appartements. Dans ce cadre, vous devez prévoir environ 3 600 € par m2.
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L’hypercentre de Rennes, une valeur sûre aux tarifs plus élevés
S’il existe une zone des plus stratégiques à Rennes, c’est bien l’hypercentre. Ce quartier est en effet rempli de différents types d’infrastructures utilitaires, culturelles et historiques. Les points de commerce et de restauration y sont donc nombreux et très fréquentés. Vous pourrez également y voir le Musée des Beaux-Arts et l’Opéra. Ce quartier offre ainsi une proximité avantageuse avec les services essentiels.
Dans cette partie de Rennes, vous pouvez aussi trouver diverses catégories de personnes. La hausse des prix de l’immobilier a toutefois poussé les personnes âgées à migrer vers les quartiers périphériques. Malgré des prix revus à la hausse (notamment des appartements), l’hypercentre affiche un nombre de demandes toujours aussi élevé. Avec des tarifs allant jusqu’à 6 000 €, vous êtes sûr de pouvoir trouver des locataires sans difficulté.
Vous pouvez même varier votre portefeuille de placement en investissant dans différents types de logements. Cela vous permet de cibler les différents profils de locataires. Un autre point à ne pas négliger, c’est le programme de rénovation du centre-ville. Initié en 2011, il bénéficie d’une extension jusqu’en 2023. Les rénovations apportées au quartier de l’hypercentre accroissent ainsi son potentiel et ses valeurs. Elles permettent également de faire profiter aux logements des dispositifs immobiliers qui se rapportent à l’état du bien.
Le quartier de la gare de Rennes : très attractif pour les travailleurs mobiles
Le quartier de la gare a su profiter de l’arrivée de la ligne à grande vitesse pour accroître son potentiel immobilier. Les travaux engagés ont en effet permis de développer le marché immobilier en visant les travailleurs mobiles qui viennent des autres villes de France, notamment de Paris. De nouveaux aménagements ont par ailleurs été mis en place, transformant le quartier en un lieu attrayant. Vous bénéficiez donc d’une proximité avantageuse avec les différentes infrastructures de services comme les établissements scolaires et les centres de santé, de loisirs et commerciaux.
L’urbanisation du quartier de la gare a permis l’évolution de l’économie et de l’immobilier sur les lieux. Qu’attendez-vous donc pour investir ? Le prix moyen du mètre carré est de 3 800 €. Les chiffres peuvent cependant grimper jusqu’à 5 000 € en fonction du type de bien que vous choisissez. De plus, les offres d’investissement sont étendues pour les nouveaux projets immobiliers afin d’attirer de nouveaux acteurs économiques.
Le quartier de Thabor-Saint-Hélier : une ambiance paisible et verdoyante
Le quartier de Thabor-Saint-Hélier est un choix idéal pour les personnes en quête d’une atmosphère paisible et verdoyante. Ce quartier, situé au sud-est du centre-ville rennais, se caractérise par son calme et sa tranquillité. Ici, vous aurez l’impression de vivre dans un village dans la ville grâce à ses petites ruelles bordées d’arbres.
Le parc du Thabor, véritable poumon vert du quartier, offre une ambiance apaisante où il fait bon flâner ou faire un pique-nique en famille le week-end. Il abrite aussi des serres botaniques permettant aux amateurs de plantations de découvrir différentes variétés végétales venant des quatre coins du monde.
Côté immobilier, ce quartier est très recherché mais les prix restent raisonnables comparés à certaines autres zones prisées. Le mètre carré y coûte environ 3 500 euros.
Le quartier de Cleunay : en plein essor avec de nombreux projets immobiliers en cours
Le quartier de Cleunay, situé à l’ouest de la ville, est en pleine expansion. Depuis quelques années, ce secteur connaît une forte croissance économique et démographique grâce notamment à la présence d’une gare SNCF.
Cleunay possède aussi de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Le quartier bénéficie d’un emplacement stratégique proche des grands axes routiers (rocade ouest) et offre un accès facile au centre-ville via les transports en commun (métro, bus). La proximité avec le stade Roazhon Park, qui accueille régulièrement des matchs de football ainsi que des événements culturels majeurs, contribue aussi à rendre le quartier attractif.
En termes d’immobilier, Cleunay propose une grande variété de choix allant du neuf au plus ancien. Des projets immobiliers ambitieux sont actuellement en cours dans cette zone en plein essor : construction de résidences étudiantes et hôtelières ainsi que plusieurs programmes neufs proposant des appartements modernisés répondant aux normes environnementales (RT 2012). Les prix restent abordables par rapport à certains autres quartiers rennais : comptez environ 3 000 euros le mètre carré.
