La sélection d’un terrain est la première étape de tout projet de construction. Vous devez tenir compte de nombreux facteurs afin de prendre la bonne décision. Si certains facteurs de la prise de décision sont objectifs, d’autres sont réglementaires et indispensables. Découvrez ici 4 conseils pour bien choisir un terrain viabilisé.
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Opter pour un terrain qui vous convient
Votre terrain doit être adapté à votre style de vie. Imaginez-vous mener votre vie à cet endroit. Avant de choisir un terrain viabilisé posez-vous les questions suivantes :
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- Êtes-vous plutôt citadin ou campagnard ?
- Avez-vous des enfants, ou envisagez-vous d’en avoir ?
- Êtes-vous prêt à passer beaucoup de temps dans la circulation pour vous rendre au travail ?
- Si vous prenez une grande propriété, comment allez-vous l’entretenir et aurez-vous le temps de le faire ?
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Les réponses à toutes ces questions influenceront votre décision. Mais, vous constaterez également que certains critères sont plus importants pour vous que d’autres. Et vous serez prêt à faire des compromis sur certains, mais pas sur d’autres.
Penser à l’accessibilité de la propriété
Le terrain viabilisé qui vous intéresse, n’est-il pas loin de votre lieu de travail, de l’école de vos enfants ? Est-il proche d’un supermarché et de tous les endroits qui sont importants pour vous ? Si vous êtes plus éloigné de la ville, vous pourrez obtenir un terrain moins cher. Toutefois, cela implique des frais et du temps pour s’y rendre.
Le problème n’est pas seulement une question de kilomètres, car il ne sera pas nécessairement plus long si vous êtes près d’une gare ou d’une autoroute. Soyez attentif à l’état des routes et du réseau routier à proximité. D’autre part, êtes-vous prêt à conduire régulièrement le matin pour aller acheter du pain frais et des croissants ? En clair, vous devez prendre en compte tous les critères indispensables pour l’accessibilité de votre terrain.
Prendre en compte la constructibilité de la parcelle
Vous avez trouvé le terrain de vos rêves. Cependant, il faut qu’il soit constructible. Si c’est le cas, que pouvez-vous construire ? Avant d’acheter une parcelle, vous devez demander un certificat d’urbanisme à la municipalité. Vous y trouverez toutes les informations nécessaires : règles d’urbanisme à respecter, risques courus, servitudes, etc.
Jetez également un coup d’œil au PLU (Plan local d’urbanisme). Vous y trouverez tout ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire lorsque vous achetez cette propriété. N’oubliez pas de demander au vendeur l’État des risques naturels, miniers et technologiques. Il vous indiquera quels sont les risques potentiels pour la parcelle et ses environs (inondations, usines proches, mines souterraines, etc.)
Se renseigner sur la nature du terrain
Certains terrains comme ceux proposés par les Lotisseurs de l’Ouest sont plus faciles à construire que d’autres. Par exemple, un terrain en pente peut nécessiter d’importants travaux de terrassement et/ou des fondations adaptées. Ces travaux augmenteront considérablement le coût de la construction.
Notez que les parcelles étroites ou mal formées peuvent poser des problèmes lors de la construction de maisons. L’alignement est également très important. Une orientation vers le sud-ouest est idéale. Méfiez-vous des parcelles bordant une forêt dense ou nichées à flanc de colline, car cela diminue la luminosité.
Vérifier les raccordements aux réseaux
Une fois que vous avez identifié un terrain qui semble répondre à vos attentes, il faut vérifier les raccordements aux réseaux. Effectivement, cela va impacter directement votre confort de vie au quotidien.
Assurez-vous que le terrain dispose d’un accès facile aux principaux réseaux tels que l’eau potable, l’électricité et le gaz. Vérifiez la proximité des canalisations et demandez à la mairie ou au promoteur immobilier des informations sur les branchements existants.
Prenez en compte les possibilités de raccordement à internet et à la téléphonie. De nos jours, ces services sont indispensables pour rester connecté avec le monde extérieur. Renseignez-vous auprès des opérateurs locaux pour connaître leur couverture dans la zone où se situe le terrain.
Il faut s’informer sur les modes d’assainissement disponibles sur le site. Certains terrains peuvent être reliés au réseau public d’assainissement collectif tandis que d’autres nécessitent une installation individuelle comme une fosse septique, par exemple. Prenez en considération cette contrainte lors de votre choix afin d’éviter toute mauvaise surprise ultérieure.
N’oubliez pas de vous renseigner sur l’accès aux transports en commun si cela fait partie de vos critères importants. La présence d’un arrêt proche peut faciliter vos déplacements quotidiens ou ceux de vos futurs visiteurs.
Prendre soin de vérifier tous ces éléments avant l’achat du terrain viabilisé est primordial pour éviter tout désagrément futur. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels tels qu’un géomètre, un agent immobilier ou un notaire pour obtenir toutes les informations nécessaires et prendre une décision éclairée.
En procédant ainsi, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver le terrain idéal qui répondra à vos besoins et garantira votre confort sur le long terme.
Considérer l’environnement et les aménagements futurs
Une fois que vous avez vérifié les aspects pratiques, il faut prendre en compte l’environnement dans lequel se situe le terrain. Effectivement, cela va influencer votre qualité de vie et la valeur future de votre bien immobilier.
Observez attentivement les alentours du terrain. Est-ce un quartier calme et résidentiel ? Y a-t-il des commerces à proximité pour faciliter vos courses quotidiennes ? Prenez aussi en considération la présence d’écoles, de parcs ou encore d’espaces verts qui peuvent être des atouts non négligeables.
L’étude du plan local d’urbanisme (PLU) est aussi indispensable. Ce document établit les règles d’aménagement du territoire sur lequel se trouve le terrain. Il peut vous renseigner sur les projets futurs prévus à proximité tels que la construction de nouvelles infrastructures ou encore l’aménagement d’un parc public. Ces éléments peuvent avoir une influence majeure sur votre cadre de vie et doivent donc être pris en compte lors de votre choix.
Il faut s’informer sur les servitudes éventuelles pesant sur le terrain viabilisé. Une servitude peut restreindre certains aménagements futurs ou imposer certaines obligations comme un droit de passage pour accéder à une autre propriété voisine. Renseignez-vous auprès des autorités compétentes pour connaître toutes ces contraintes potentielles.
Prenez garde aux risques naturels présents dans la région où se situe le terrain : inondations, séismes, glissements de terrain… Consultez si possible les cartographies officielles qui indiquent ces zones à risque. Il est préférable de choisir un terrain viabilisé qui ne présente pas de dangers majeurs afin d’éviter des problèmes futurs.
En prenant en compte ces aspects environnementaux et les aménagements futurs, vous pourrez faire un choix éclairé quant au terrain viabilisé qui correspondra le mieux à vos attentes. N’hésitez pas à prendre conseil auprès d’experts du secteur immobilier ou encore auprès d’urbanistes pour obtenir toutes les informations nécessaires. Vous investirez dans un bien immobilier durable qui sera source de satisfaction sur le long terme.
