Investir dans l’immobilier est une solution rentable qui peut vous permettre d’acquérir un patrimoine durable. De nombreux choix s’offrent alors à vous en ce qui concerne les investissements immobiliers. Selon que vous souhaitiez acheter un bien immobilier pour le revendre plus tard ou le mettre en location, il faudra choisir la formule la plus adaptée à votre projet. Vous devez également être capable de répondre aux objectifs que vous vous êtes fixés en voulant investir dans l’immobilier. Vous pouvez investir tout faisant baisser vos impôts, et vous constituer un patrimoine qui protégera financièrement, à terme, votre famille grâce aux avantages fiscaux du neuf et de l’ancien.
Plan de l'article
Investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier, pour le mettre en location en vue de percevoir des loyers et de bénéficier d’avantages fiscaux. Il est possible d’acheter le bien dans le neuf comme dans l’ancien. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous pouvez vous rendre sur le site de Novanea, afin de consulter les programmes immobiliers neufs disponibles dans votre région. Ce type d’investissement est très prisé par les particuliers, car il est rentable.
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Vous rapprocher d’un site expert vous permet généralement de faire des simulations, pour trouver le bien qui vous correspondra le mieux, selon votre budget et vos attentes. Plusieurs critères sont cependant à prendre en compte pour réussir un tel investissement.
La rentabilité longue durée de l’investissement immobilier
Ce dont il faut tenir compte ici, c’est le meilleur rendement prix / valeur locative. Il ne suffit pas de choisir un bien dans une grande ville comme Paris où tout est en perpétuelle mutation, afin d’espérer une côte lucrative. Pour une rentabilité longue durée, il faut investir dans une zone attrayante où le bien immobilier coûte moins cher à l’achat et se loue mieux.
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La rentabilité saisonnière de l’immobilier
Ici, la rentabilité dépend des différentes saisons et du taux de fréquentation du lieu (en montagne dans une station de ski, dans une ville thermale, en bord de mer, etc.). Il ne faut pas aller au-delà du temps imparti à la location et respecter strictement les réglementations. Ce mode de location présente un risque. Il est moins prisé par rapport à la location classique et sa rentabilité dépend exclusivement des saisons.
Choisir le neuf ou l’ancien pour votre investissement immobilier
C’est un choix qui a toute sa raison d’être. Il s’avère cependant qu’investir dans le neuf est plus avantageux par rapport à l’ancien. En investissant dans le neuf, vous obtenez un bien immobilier en parfait état. Une construction qui respecte les normes en vigueur, sans besoin de rénovation. Vous bénéficierez également de garanties sur la construction, des frais de notaire moins élevés et une défiscalisation plus importante.
Investissement immobilier via des SCPI
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers à usage professionnel. Elle propose ensuite l’achat des parts aux investisseurs pour en obtenir un rendement. Prendre des parts fait en effet de vous un associé de la SCPI. Vous obtiendrez régulièrement des revenus à la hauteur de votre participation, sur un temps prédéfini. La SCPI est une solution avantageuse :
- vous placez vos capitaux sans inconvénient,
- vous ne vous tracassez pas avec la gestion des locataires,
- vous gagnez entre 4 et 10 % selon les SCPI.
Crowdfunding Immobilier
Le crowdfunding immobilier s’inscrit dans le cadre des campagnes participatives. Il consiste à proposer à des particuliers d’investir dans la construction d’immeubles et de logements. Une fois que les biens immobiliers ont été vendus, les bénéfices seront redistribués aux investisseurs (les particuliers). Le crowdfunding permet une rentabilité qui peut atteindre les 10 % en fonction du projet. L’accès est également très facile puisqu’il se fait via les plateformes de financement participatif. Vous pouvez même investir à partir de 1000 euros seulement.
Ici, tout se mise sur vos moyens de départ. Lorsque vous n’avez pas un gros budget pour vous adresser aux SCPI, le Crowfunding apparaît alors comme votre meilleure option.
Investissement immobilier professionnel
Cet investissement consiste à louer des bâtiments ou locaux qui serviront aux professionnels. C’est une approche moins envisagée, qui peut pourtant s’avérer très intéressante et surtout rentable. Que ce soit pour les bureaux ou le commerce, ce sont en effet des locaux à but lucratif. De ce fait, ils seront toujours recherchés par les entreprises. Vos locaux seront alors loués toute l’année. Ce type d’investissement vous offre un rendement pouvant aller jusqu’à 10 % par an.
Le marché n’est pas près de s’effondrer, car les entreprises seront toujours à la recherche de bureaux. De même, les commerçants auront nécessairement besoin de locaux pour développer leurs activités.
Investissement immobilier en nue-propriété
L’investissement immobilier en nue-propriété est un type d’investissement peu connu mais très intéressant. Il s’agit d’un achat immobilier sans usufruit, c’est-à-dire que l’acheteur n’a pas la jouissance immédiate du bien, mais seulement la propriété. L’usufruit est généralement concédé à un tiers (le plus souvent un bailleur social) pour une période allant de 15 à 20 ans.
Ce type d’investissement permet ainsi de bénéficier d’une décote importante sur le prix initial du bien, qui peut aller jusqu’à 30 %. Le propriétaire récupère ensuite automatiquement la pleine propriété une fois l’échéance de l’usufruit arrivée à terme.
Cette stratégie présente plusieurs avantages : elle offre une rentabilité élevée grâce aux économies réalisées sur le prix d’achat et aux charges réduites pendant toute la durée de l’usufruit. Les risques locatifs sont pris en charge par le bailleur social ou tout autre tiers gestionnaire, ce qui garantit des revenus stables et réguliers pendant toute la durée de cet investissement.
Il faut garder à l’esprit que cette stratégie nécessite une certaine patience puisque les loyers ne seront perçus qu’à partir du moment où vous aurez récupéré votre bien en pleine propriété. Effectivement, durant cette période intermédiaire appelée ‘nue-propriété’, vous ne percevrez aucun revenu locatif. Cette approche est donc plutôt destinée aux personnes disposant déjà d’un patrimoine conséquent, qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à optimiser leur fiscalité.
Investissement immobilier en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
L’investissement immobilier en LMNP est un autre type d’investissement intéressant pour les personnes cherchant à diversifier leur portefeuille et à optimiser leur fiscalité. Il consiste à acheter un bien immobilier meublé pour le louer ensuite en tant que résidence principale ou secondaire.
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficie d’un régime fiscal avantageux. Effectivement, les revenus locatifs perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et peuvent être soumis au régime réel simplifié. Ce qui signifie que vous pouvez déduire de vos impôts toutes les charges liées à votre investissement : frais de notaire, intérêts d’emprunts, travaux de rénovation…
La location meublée permet de bénéficier d’une rentabilité élevée, car elle permet de générer des loyers supérieurs aux locations nues classiques. Elle attire aussi une clientèle plus large avec une demande souvent plus forte, notamment dans certaines villes touristiques.
En tant que propriétaire-bailleur du bien immobilier meublé, vous devez respecter certains critères pour pouvoir bénéficier du statut LMNP : louer le bien durant 9 ans minimum sans interruption tout en ne dépassant pas certains seuils (recettes annuelles inférieures à 23 000 €).
L’investissement immobilier locatif en LMNP offre donc plusieurs avantages :
